Rigenerare con metodo
Un approccio digitale, multidisciplinare e normativamente conforme che integra quattro servizi principali, dalla fase di analisi alla gestione del cantiere, per ridurre i rischi, valorizzare i materiali e massimizzare il valore dell’investimento.
Il metodo NextUrban
La Due Diligence Preliminare rappresenta il punto di partenza di ogni intervento di rigenerazione urbana.
Consente di costruire una fotografia completa del bene – tecnica, ambientale, energetica e legale – per individuare criticità e potenzialità prima di avviare fasi progettuali o investimenti.
Attività principali
- Analisi di conformità urbanistica, edilizia e catastale
- Verifica della legittimità dei titoli di proprietà e dei vincoli
- Analisi ambientale preliminare (amianto, PCB, FAV, ecc.)
- Valutazione energetica secondo UNI CEI EN 16247
- Creazione di un modello BIM semplificato (LOD 100–200) per il calcolo volumetrico
Deliverable
Fascicolo documentale organizzato
Relazione preliminare di valutazione tecnica
Modello digitale semplificato
Linee guida per la pianificazione e il monitoraggio ambientale
Obiettivo: ridurre l’incertezza decisionale e definire le priorità operative e di investimento.
La Due Diligence Avanzata (DDAE) approfondisce e integra le analisi preliminari con valutazioni strutturali, ambientali ed energetiche basate su strumenti digitali evoluti.
Fornisce una visione completa del bene, quantificando i materiali, verificando la sicurezza e stimando i costi di mitigazione e recupero.
Attività principali
- Rilievi 3D Laser Scanning e modellazione BIM ad alta definizione
- Creazione di Digital Twin e Inventario dei Materiali (IDM)
- Analisi strutturale secondo NTC 2018, modelli lineari e non lineari
- Diagnosi energetica avanzata (UNI CEI 11339:2023)
- Audit ambientale pre-demolizione e criteri di demolizione selettiva
- Stima dei costi di mitigazione e dei ricavi potenziali da recupero (CapEx, EoW)
Deliverable
Inventario materiali e Material Passport
Modello BIM integrato
Piano di monitoraggio ambientale e strutturale
Report di valutazione economico-ambientale
Obiettivo: fornire una base solida per decisioni sostenibili, finanziariamente affidabili e conformi ai CAM.
La decostruzione selettiva è il cuore operativo del metodo NextUrban.
Trasforma il processo di demolizione in un’attività di recupero e valorizzazione attraverso la digitalizzazione e la pianificazione basata sui dati.
Attività principali
- Automazione della modellazione tramite Dynamo e Revit
- Creazione di modelli parametrici BIM per l’estrazione delle quantità
- Classificazione dei materiali secondo codici CER
- Pianificazione logistica del cantiere e delle aree di stoccaggio
- Integrazione dei dati con Power BI per la creazione di dashboard interattive
Deliverable
Modello BIM con quantità materiali
Report quantitativi e analitici
Dashboard di sintesi per la pianificazione strategica
Obiettivo: pianificare demolizioni selettive e sostenibili, riducendo gli scarti e massimizzando i materiali destinati al riuso o al riciclo.
Il supporto ambientale garantisce che ogni intervento di rigenerazione rispetti gli standard tecnici e ambientali previsti dalla normativa vigente.
Durante le fasi di demolizione e ricostruzione, Nexteco monitora le prestazioni ambientali del cantiere e fornisce assistenza continua per la conformità ai CAM.
Attività principali
- Monitoraggio di polveri, rumore, vibrazioni e amianto aerodisperso
- Controllo delle emissioni e dei rifiuti generati in fase operativa
- Redazione del Piano di Monitoraggio e Verifica (M&V)
- Verifica del rispetto dei criteri CAM e delle performance energetiche
- Reporting ESG e comunicazione dei risultati agli stakeholder
Deliverable
Piano ambientale e strutturale di monitoraggio
Report di conformità CAM
Valutazioni ESG e indicatori di sostenibilità
Obiettivo: garantire la conformità tecnica, ambientale e sociale del cantiere, trasformando la rigenerazione in un modello di sviluppo sostenibile.